Верховный Суд РФ сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем

Сегодня, 1 июля, под председательством главы Верховного суда России (ВСР) Игоря Краснова состоялось заседание Президиума ВСР.

Три коллегии ВСР — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Верховный суд больше не признает в качестве основания для отмены продажи квартиры сожаление продавца или его ошибки в мотивах сделки.

ВСР разъяснил, при каких условиях сделки с недвижимостью могут быть оспорены.

Главные моменты:

Продавец был обманут. Сделка может быть отменена только в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане. После выполнения условий договора обеими сторонами применяется двусторонняя реституция, то есть стороны возвращаются в первоначальное положение.

Продавец передумал. Ошибки в мотивах или сожаления о продаже квартиры больше не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Суд будет анализировать добросовестность покупателя и возможность того, что он мог заметить заблуждение продавца.

Если продавец не осознавал, что подписывает, то это должно быть доказано именно на момент заключения договора. Отказ от проведения психолого-психиатрической экспертизы может привести к отказу в удовлетворении иска.

Необходимо согласие второго собственника. Сделка может быть аннулирована, если покупатель знал или должен был знать, что продавец распоряжается недвижимостью без обязательного согласия второго собственника.

Кроме того, договор дарения недвижимости может быть признан недействительным, если будет доказано, что его целью было сокрытие имущества от кредиторов.